Blog

Kuzey Kıbrıs’ta TC Vatandaşlarının Gayrimenkul Alım Süreci (2024 Güncellemeleri)

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), son yıllarda gayrimenkul yatırımlarıyla öne çıkan bir bölge haline geldi. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da burada gayrimenkul satın almak için çeşitli fırsatlara sahip. Ancak bu sürecin bazı yasal prosedürleri ve şartları bulunuyor. İşte KKTC’de gayrimenkul satın almak isteyen TC vatandaşlarının yapması gerekenler:

1. Satın Alınacak Gayrimenkulün Durumunu İnceleyin

İlk adımda, satın alınacak gayrimenkulün tapu durumu ve geçmişi kontrol edilmelidir. KKTC’de taşınmaz mülkler şu üç kategoride değerlendirilir:

• Türk Malı: 1974 öncesi Türk sahiplerine ait olan taşınmazlar.
• Eşdeğer Mal: 1974’te Kıbrıs’ın güneyinde kalan mülklerini terk eden Kıbrıslı Türklere devlet tarafından verilen taşınmazlar.
• Tahsis Malı: Devlet tarafından verilen araziler.

Bu aşamada, mülk üzerinde herhangi bir ipotek ya da haciz olup olmadığından emin olunmalıdır.

2. Ön Sözleşme (Satış Sözleşmesi) İmzalanması

Gayrimenkul alım sürecinin ikinci adımında, alıcı ve satıcı arasında bir satış sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşme, ödeme planı ve diğer koşulları içerir. Sözleşme genellikle noter huzurunda ya da bir avukat yardımıyla yapılır.

3. KKTC Bakanlar Kurulu’ndan İzin Alınması

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının KKTC’de gayrimenkul satın alabilmeleri için Bakanlar Kurulu’ndan izin almaları gerekir.

• Pasaport fotokopisi
• Adli sicil kaydı
• İkametgah belgesi
• Gayrimenkulün tapu bilgileri ve sözleşme örneği

4. Tapu Devri

Bakanlar Kurulu izni alındıktan sonra tapu devir işlemleri yapılır. Tapu dairesine başvurarak, mülkün alıcıya devri sağlanır. Bu aşamada tapu harcı ve damga vergisi gibi ödemeler yapılır.

5. Ödemeler

Mülk bedeli, satış sözleşmesinde belirtilen ödeme planına uygun olarak ödenir. KKTC’deki gayrimenkul alımlarında genellikle %5 KDV, %0.5 damga vergisi ve %3 tapu harcı uygulanır.

6. İkamet İzni Başvurusu

Gayrimenkul sahibi olan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, KKTC’de ikamet izni başvurusunda bulunabilir. İkamet izni almak, mülk sahibi olmak isteyenler için avantajlı bir süreçtir ancak zorunlu değildir.

Haziran 2024’te Yapılan Yasal Düzenlemeler

Haziran 2024’te yürürlüğe giren yeni yasal düzenlemeler, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının KKTC’deki gayrimenkul alım haklarını genişletti. Önceden sadece bir konut satın alınabilirken, yeni yasa ile bu sayı 3 konuta çıkarıldı. Bu değişiklik, KKTC’de gayrimenkul piyasasına olan ilgiyi artırdı.